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土地新政大限前突击拿地新地王身价飙至255亿

发布时间:2020-07-17 17:31:04 阅读: 来源:保温装饰一体板厂家

图为富力地产华南总经理朱荣斌(右二)等人接受媒体采访。

在政策出现动态调整的趋势下,地方政府和大开发商年尾反而显露出加紧推地和圈地的迹象。昨天,底价高达165亿元的广州亚运城项目整体出让成功,由富力、雅居乐、碧桂园等民营地产三巨头组成的联合体以255亿元的总价竞得,成为全国“新地王”。

参加此次土地争夺的共有3家竞买主体,除了富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体外,还有保利、万科、中海组成的联合体以及中信地产。由于采取挂牌出让,此前该地块已由中信翻拍至180亿元。在昨天进行的最终竞买环节,加价幅度高达2亿元的该地块引发了富力联合体与保利联合体之间的激烈竞争,中信全程则未举过一次牌。

根据挂牌公告,广州亚运城项目其实涉及除场馆、设施以外的14幅未开发用地,还包括亚运比赛时已建成的约106.65万平方米物业,整个项目占地面积约264万平方米、地上总建筑面积约438万平方米。

虽然今年11月下旬国土部发出“限大令”以遏制“地王”的出现,规定大城市商品住宅用地的单宗出让面积上限为20万平方米,但性质包含了居住、商业、公建等,且在11月中上旬挂牌的广州亚运城项目恰好“逃过一劫”。

同时,五部委日前提出的“开发商拿地首付不低于50%、分期付款期限原则上不超过1年”的政策尚未执行,广州亚运城项目的付款要求也相对宽松。根据出让合同,总地价分3期支付,首付比例为40%,需在本月25日前付清;二期和三期均为30%,分别在2010年12月10日和2011年12月10日前付清。

对于200多亿的天价,富力有关人士表示,价格在他们可以接受的范围内。广州政府方面此前则表示,相信此次打包卖地能够摊销亚运场馆的建设费用,也不担心未来会形成区域房价垄断。

在眼下房地产调控可能循序渐进的趋势下,大开发商依然敢于“顶风”且高价拿地还是令市场有些吃惊。如上周,龙湖、复地、保利、招商等在上海、北京、南京各大城市竞得土地,溢价率均超100%,最高逾400%。而地方在年底的推地力度也有所增强,近期形成集中成交之势。

“可能都是为了赶在政策真正收紧之前尽量取得利益吧。对地方来说,要的是财政收入;对开发商来说,未来发展的土地储备也还是需要的。一旦土地款缴纳的额度和时限落地执行后,开发商拿地的力度及对地价的核算预计就要缓和不少。”有分析师指出。

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