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杭州首例保障房折现回购配建面积过小-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:52:46 阅读: 来源:保温装饰一体板厂家

杭州首例保障房折现回购:配建面积过小

杭州出现首例配建保障房回购“折现”案例。

近日,杭州市住房保障与房屋管理局(下简称“杭州市住保局”)官方网站挂出一则《关于莱蒙水榭春天项目配建公共租赁住房折现评估的中标公告》,

两家房产评估公司中标,对莱蒙水榭春天1#及4#楼间第三层12套成套住房(总建筑面积550平方米)及6个地下车位进行折现评估。

钱江晚报记者了解到,这12套成套住房及6个地下车位,实际上是莱蒙水榭春天的配建保障房。

2011年杭州实现土地竞拍新政,当土地出让价超过封顶价时将进入配建保障房的竞标。但每个项目配保房所占比例有高有低,最少的项目竟只有约

100平方米配保房,无法独立为一个单元,这为配保房的设计、建设和管理带来了新的难题。而杭州正尝试用回购折现、将资金进一步用于保障房建设的办法,来

解决这一难题。

莱蒙水榭春天正是因为配建面积较小而采用了折现回购的方式。作为杭州保障房第一个折现项目,它引发了关注。

莱蒙水榭春天

将成首例配保房折现楼盘

2013年的杭州土地市场可谓热闹非常,尽管主城区设置了溢价率49%封顶的关卡,仍然有7块地在竞拍时溢价率突破49%,进入竞拍配建保障房环节。而莱蒙也正是在去年5月21日,溢价49%以13505元/m2的楼面价拿下奥体板块水榭春天项目这块地。

不过与需要配建几千平方米保障房的楼盘不同,莱蒙水榭春天的配建面积仅为550m2,按照保障房面积在50m2以下的规定,10多套房子不足以

独立成栋。那么这些保障房要建在哪里呢?记者在莱蒙水榭春天的楼书上看到这样的房源——在1号楼和4号楼之间连接的商铺楼上,有小小的几层,置业顾问告诉

记者,这些就是原本规划保障房的位置,原打算建12套。

但是,记者在售楼处发现,沙盘上并没有楼书中标注的配保房房源,而1号楼、4号楼施工也都还在较早阶段,中间连接的商铺根本未见,无法判断保障

房是否存在。而当记者以购房者身份再次追问保障房一事时,置业顾问告诉记者,无论是1号楼、4号楼还是其他楼的购房者都不用考虑小区有配建保障房,因为这

些保障房已经由评估公司进行评估,开发商将对这些房源进行回购。

这些话与7月17日,杭州市住保局官网出现的《关于莱蒙水榭春天项目配建公共租赁住房折现评估的中标公告》刚好吻合:经2014年7月11日现

场投标,市国立公证处现场公证,确定以下两家评估公司为莱蒙水榭春天项目配建公共租赁住房折现评估公司,1、浙江众诚房地产评估事务所有限公司,中标评估

费用为5000元。2、浙江恒信房地产土地评估有限公司,中标评估费用为4000元。

记者致电杭州市住保办,相关工作人员坦言,莱蒙水榭春天的确是目前杭城第一个尝试进行配保房折现的楼盘,目前评估细节都还在讨论,还需半个月才能有明确的结果。当记者致电莱蒙水榭春天项目负责人询问目前评估进度时,对方拒绝了采访。

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